Preços dos imóveis para locação e venda caem pela segunda vez consecutiva em SP

CASA MODERNA

Edifício Master Náutico

Próximo ao Náutico Atlético Cearense, com vista mar

Informações

• Referência: 000055
• Finalidade: Venda
• Tipo: Apartamento
• Tema: Urbano
• Dormitórios: 3
• Suítes: 3
• Área: 139m2
• Estágio: Pronto para morar

Descrição

Apartamento com área de 139,00 m² privativo e 59,00 m² de área comum, totalmente nascente:

• 3 Suítes;
• Todos os Cômodos com Vista Mar;
• Ampla sala;
• Banheiro social;
• Cozinha Ampla;
• Dependência de empregada;
• 2 vagas privilegiadas;
• Salão de Festa;
• Água e gás incluso no valor do condomínio;

Localização

Av. Desembargador Moreira, 172, Meireles, Fortaleza, Ceará
Meireles - Fortaleza-CE

Valor *

BRL	R$ 350.000,00
EUR	€ 153,846.15
USD	US$ 218,681.66

* Os valores são aproximados e podem variar de acordo com o câmbio do dia

Os prós e contras de comprar imóveis novos ou usados

Os prós e contras de comprar imóveis novos ou usados

Vejas quais costumam ser as diferenças de preço, vaga de garagem, IPTU, condomínio, tamanho, acabamento, garantia, área de lazer e forma de pagamento.

Imóvel em construção: há vantagens e desvantagens em relação aos usados

Belo Horizonte - O mercado imobiliário oferece um grande leque de opções, tanto em relação aos imóveis antigos quanto aos novos modelos de moradia. Ao abordar o tema, o consultor e conselheiro da Câmara de Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/MG), Kênio de Souza Pereira, destaca aspectos que devem ser ponderados, antes da decisão final.

Souza Pereira, que é também diretor da Caixa Imobiliária - Netimóveis, lembra que a sociedade, os conceitos, os materiais e a arquitetura evoluíram. "Na década de 60, eram poucas as famílias com mais de um veículo, e raros os apartamentos com áreas de lazer, quadras, piscina etc."

"Nos dias atuais, são comuns os apartamentos com quatro quartos, três ou mais vagas de garagem e área de lazer com vários equipamentos. Por isso, nada melhor que analisar bem todas as variáveis", diz, e ressalta que uma boa prática é contar com o auxílio de uma assessoria especializada na área imobiliária.

Para auxiliar as reflexões que sugere como indispensáveis, antecedendo a decisão de compra, o advogado elencou em tópicos as vantagens e desvantagens presentes nos imóveis novos e nos antigos, conforme a seguir.

Valor: Os imóveis antigos são vendidos por um valor mais baixo que um novo, e essa diferença facilita a aquisição. Há ainda a possibilidade do comprador, com o dinheiro que dispõe, adquirir um imóvel antigo com dimensões maiores do que as de um novo. Em contrapartida, adquirir de uma construtora um imóvel novo ou em construção torna mais fácil o parcelamento ou financiamento.

Tamanho: Imóveis antigos oferecem, entre suas vantagens, o fato de, geralmente, possuírem cômodos maiores, tendo em vista que antigamente os casais tinham mais filhos e, em virtude do costume da época - morar em casas, os prédios eram construídos com apartamentos mais amplos do que os atuais. Por exemplo, um apartamento com três quartos, era construído, entre 1970 e 1980, com área interna variando de 115m2 a 130 m2, enquanto hoje a dimensão gira em torno de 75 m2 a 105 m2.

Acabamento: Entre as vantagens de adquirir um apartamento recém-construído está o fato de o acabamento (piso, pintura, cerâmicas), as instalações hidráulicas e a rede elétrica serem novos e, teoricamente, em perfeito estado e conforme dentro o conceito atualizado de uso espacial. Já nos imóveis antigos, os acabamentos são. Geralmente, desatualizados. A maioria das salas possui o piso em tacos ou tábuas corridas. Atualmente é utilizado granito, mármore ou porcelanato. O mesmo problema ocorre com os acabamentos dos banheiros, área de serviço e da cozinha.

Personalização: É rara a possibilidade de o comprador escolher os revestimentos dos pisos e paredes do imóvel novo, a não ser que este esteja em construção, e mediante entendimentos com o construtor. Mas, sendo adquirido um imóvel antigo por preço mais baixo, em decorrência de necessitar de reforma, será uma boa oportunidade de atualizar o visual de forma, para adequá-lo ao gosto dos moradores.

Garantia: O imóvel novo conta com a garantia legal irredutível de cinco anos, contra defeitos estruturais e vícios de construção, imposta pelo Código Civil à Construtora. Já o imóvel antigo não tem garantia, pois o comprador o recebe no estado em que se encontra.

Garagem: Outra vantagem de adquirir imóveis em condomínios novos é que estes oferecem serviços e infraestrutura superior à dos antigos. Um exemplo é o maior número de vagas de garagem por apartamentos. Por conta do reduzido número de automóveis em circulação há três ou quatro décadas, muitos entre os condomínios nem mesmo possuíam vagas de garagem. Ainda, em outros condomínios construídos àquelas épocas, o número de vagas de garagem não correspondia ao das unidades. Hoje, este fato motiva conflitos e até ações judiciais, que resultam em desgastes e até mesmo a mudança de local de moradia, por aqueles buscam tranquilidade.

Vizinhança: É importante saber quem serão seus vizinhos. No edifício novo, o comprador não tem como saber, e assim corre maior risco de ter surpresas. Para quem adquire imóvel antigo é diferente. Neste caso, é perfeitamente possível verificar quem serão seus vizinhos, tendo, desta forma, maior condição de avaliar como será sua convivência social. Assim, fatores como vizinhança, estrutura física e disponibilidade financeira se intercalam no momento da importante e prazerosa decisão de adquirir um imóvel.

Lazer: Os novos condomínios oferecerem uma estrutura obviamente mais moderna. Antes, nos condomínios o chamado espaço de lazer era limitado à quadra de esportes e ao salão de festas, depois evoluiu para playground e piscina. Atualmente, os condomínios mais sofisticados oferecem também: sauna, academia de ginástica (que às vezes é tão completa que oferece até (personal training), espaço gourmet, home theater, piscina com raia e térmica, quadra de tênis, internet a cabo, circuito interno de tv e alguns outros serviços semelhantes aos oferecidos por um apart-hotel.

Negociação: Na compra de um imóvel novo há maior possibilidade de negociar o valor. A construtora tem flexibilidade com o pagamento, tem maior poder de negociação. Já o proprietário de um imóvel usado, principalmente porque na maioria das vezes vende seu imóvel para adquirir outro, não tem condições de flexibilizar o preço e nem a forma de pagamento a longo prazo.

Permuta: Quanto à possibilidade de o comprador oferecer seu imóvel de menor valor, como parte de pagamento de outro bem, é mais fácil viabilizar a permuta - ou parte do pagamento em bens com uma construtora que vende um imóvel novo, pois esta tem caixa para assumir um estoque de unidades.

IPTU e Taxa de Condomínio: Quando se trata de imóvel antigo, o comprador sabe com segurança quanto será seu custo com as taxas de condomínio e de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Já em um imóvel novo ou em construção, raramente o comprador saberá com certeza quais serão os valores destes desembolsos mensais. Quando o prédio é antigo, há que considerar a possibilidade de custos inesperados, ocasionados por reformas de elevadores, troca de revestimento da fachada ou até mesmo com rescisões trabalhistas de funcionários.

Sebrae apresenta oportunidades para a Copa de 2014

Da Redação às 9:02 de 06/08/2011 - Atualizada às 9:02

O Sebrae realiza na próxima sexta-feira (12), em Fortaleza, o Encontro Sebrae de Negócios – Oportunidades para 2014. O evento tem foco nos pequenos negócios voltados para à Copa de 2014.
Fortaleza é a quinta das subsedes do Mundial de futebol a receber o evento, que tem como ponto alto, a apresentação do estudo que mapeou as possibilidades de negócios e os requisitos para que as pequenas empresas possam participar dos negócios gerados pela competição.
Realizado pela Fundação Getúlio Vargas-FGV, a pedido do Sebrae, o mapeamento foca em nove setores: construção civil, tecnologia da informação, turismo, comércio varejista, madeira e móveis, agronegócio, produção associada ao turismo e serviços, e levou em consideração as particularidades de cada Estado.
Com este estudo, o objetivo do Sebrae é, a partir dos resultados, iniciar o processo de capacitação das pequenas e microempresas para que elas se preparem para atender à demanda de serviços e produtos gerados pelo evento que, entre 2010 e 2014, deve movimentar a economia brasileira em R$180 bilhões.

Redação Jangadeiro Online, com informações do Sebrae

10 DICAS

10 dicas para comprar imóvel com segurança e responsabilidade

Artigo postado por mbigucci_mkt    Nenhum comentário

Fonte: Portal VGV – Marketing Imobiliário (www.portalvgv.com.br/)

Bom senso, pesquisa e muito diálogo são essenciais para quem vai comprar um imóvel e não quer problemas. 

Comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

 

Mas não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende às suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. “Visitar o local escolhido de dia e à noite também faz parte do processo anterior à assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Sindicato.

 

Não se pode esquecer também que em edifícios há o rateio de despesas entre os moradores e no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura.

 

Pensando no consumidor e em orientá-lo nesse momento decisivo, o Secovi-SP elaborou dez dicas fundamentais para uma compra segura e responsável. As informações são simples e de fácil entendimento. Confira:

 

10 dicas para ajudar a decidir responsavelmente a compra do imóvel com segurança

 

1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

 

2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta.. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

 

3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

 

4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótim a opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

 

5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

 

6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.

 

7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

 

8 ) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta-a a um advogado conhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

 

9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável – caiba no seu bolso.

 

10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

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Busca de imóveis

Fortaleza / CE • Maraponga • Casa • 3 Dorm(s) • 113,00 m² • R$ 190.000,00

Venda
Código:	VA3712
Tipo Imóvel:	Casa
Endereço:	Rua General Manoel Albano
Bairro:	Maraponga
Cidade:	Fortaleza / CE
N° de Dormitório:	3 quarto(s)
N° de Suíte:	1 suíte(s)
Área Total:	244,48 m²
Área privativa:	113,00 m²
Valor Venda:	R$ 190.000,00
Forma de pagamento:

Características:

Viva Imóveis – 03 Dormitórios (01suíte), área de serviço, cozinha, DCE, sala de jantar, suíte máster, varanda, WC social.

ENTRE EM CONTATO CONOSCO:

Agência Cambeba:
Av. Washington Soares, 6180, Loja 18 • Cambeba, Fortaleza - CE • CEP: 60830-640 • Fone: (85)3276-1232

* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.

Fortaleza / CE • Mondubim • Casa • 4 Dorm(s) • 220,00 m² • R$ 160.000,00

Venda
Código:	VA3856
Tipo Imóvel:	Casa
Endereço:	Rua 5 Lot. Planalto Modubim
Bairro:	Mondubim
Cidade:	Fortaleza / CE
N° de Dormitório:	4 quarto(s)
N° de Suíte:	3 suíte(s)
Área privativa:	220,00 m²
Valor Venda:	R$ 160.000,00
Forma de pagamento:

Características:

Viva Imóveis – 04 Dormitórios (03 suítes), 02 closet, área de serviço, churrasqueira individual, cozinha americana, despensa, sala de jantar, varanda, WC social.

ENTRE EM CONTATO CONOSCO:

Agência Cambeba:
Av. Washington Soares, 6180, Loja 18 • Cambeba, Fortaleza - CE • CEP: 60830-640 • Fone: (85)3276-1232

* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.

Tribuna do Norte / RN
Movimentar R$ 300 milhões em negócios. Esta é a expectativa do Feirão Imobiliário das Construtoras, que começou ontem e segue até domingo no Centro de Convenções, na Via Costeira. Cerca de 150 empresas estão expondo empreendimentos. Mais de 30 mil imóveis voltados para diversos perfis de renda estão sendo oferecidos no feirão. Os valores das casas e apartamentos variam entre R$  62,9 mil até R$ 3 milhões. A previsão é que mais de 20 mil pessoas visitem os 170 estandes erguidos no local. A entrada é gratuita.

Os empreendimentos oferecidos estão localizados na Grande Natal. Alguns deles se enquadram no programa do governo federal Minha Casa Minha Vida. Também estão sendo ofertados imóveis comerciais, condomínios fechados e de alto padrão. O público abrange desde quem quer comprar a primeira casa própria até investidores.

O interessado pode buscar financiamento diretamente com as construtoras ou com a Caixa Econômica Federal, que estará presente  no evento. Grande parte dos projetos apresentados durante a sétima edição do Feirão Caixa da Casa Própria, realizado no mês de junho no Norte Shopping, estará disponível para venda, com as mesmas facilidades e vantagens

CONSTRUÇAO DE SITES,LOJAS VIRTUAIS, BLOGS..ENFIM.

A Rossi, umas das principais incorporadoras e construtoras do País, lança um concurso cultural que vai mexer com a imaginação dos aficionados por fotografia. As câmeras fotográficas já viraram acessório básico no dia a dia dos mais descolados e, neste concurso, digital e analógico vão se unir para retratar o lado cool de Porto Alegre, trazer imagens inspiradoras, além de dar visibilidade aos fotógrafos que enxergam a cidade mais bela em seus cotidianos, formando um grande movimento denominado #poagram.
Para concorrer, os participantes devem publicar suas fotos por meio do Instragram, um aplicativo para iPhone que mescla o aspecto retrô das câmeras analógicas com as ferramentas das redes sociais. É necessário que o participante mencione a hashtag #poagram.
As melhores fotos com esta hashtag serão publicadas em um álbum no Facebook do Rossi Fiateci e também no blog Cool Guide. O autor da melhor foto, escolhida pela Comissão Julgadora do Cool Guide, ganhará uma câmera fotográfica analógica Diana Mini.
A promoção ocorre até o dia 9 de agosto. Para obter mais informações, acesse www.coolguide.com.br.
* Veja mais ações de marketing com concursos culturais no portal Vitrine Publicitária

Metro quadrado de apartamento no Rio sobe 23% no ano, diz FipeZap

Média de sete capitais aponta alta de 17% no acumulado de 2011.
Alta foi liderada pelo Rio; São Paulo registrou mesma taxa nacional, 17%.

Do G1, com informações da Agência Estado

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O valor médio do metro quadrado subiu 17% no acumulado de 2011 em sete capitais, segundo o índice composto de preços FipeZap de apartamentos anunciados. A alta foi liderada pelo Rio de Janeiro, com avanço de 23% no período. Recife e Belo Horizonte também registraram variações acima da média, de 19% e 18%, respectivamente. São Paulo, por sua vez, registrou a mesma taxa da média nacional, 17%.

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O índice composto inclui as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal.
O estudo identificou uma mudança clara no patamar de preços dos imóveis na capital carioca em setembro de 2009, quando foi anunciado que a cidade iria sediar a Olimpíada de 2016. "Não temos como afirmar que foi por causa desse evento, mas tudo indica que sim", diz Eduardo Zylberstajn, economista responsável pela pesquisa.
Além disso, antes de 2009, o mercado imobiliário do Rio passava por um período um pouco mais difícil, lembra o economista, com desempenho bem menos vigoroso que São Paulo e Distrito Federal, por exemplo. "O preço de hoje também reflete, em parte, a recuperação em relação ao restante do país."
Ritmo de alta em quedaDe maneira geral, Zylberstajn observa que o ritmo da alta de preços tem diminuído, lentamente, mas de forma constante. Em nota, a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) destaca que este foi o terceiro mês consecutivo de desaceleração, sendo que em abril, maio e junho as taxas foram de 2,7%, 2,6% e 2,3%. "Os números mostram que podemos estar próximos de um ponto de acomodação, o que é positivo para todos", diz o economista.
Variação em 12 mesesOs preços do Rio de Janeiro lideram também na variação em 12 meses, com alta de 43%. São Paulo ocupa a segunda posição, com 29%, seguido por Recife (com alta de 28%), Belo Horizonte (com alta de 27%) e Fortaleza (com aumento de15%).
Desde janeiro de 2008, em São Paulo o preço anunciado do metro quadrado subiu 106% em média, enquanto que no Rio a alta para o período é de 132%.
Preço médio do metro quadrado em julho
Em julho, o índice composto de preços FipeZap subiu 2,1%, com o valor médio do metro quadrado atingindo R$ 5.722. Nas sete regiões que integram a pesquisa, o valor do metro quadrado oscilou entre R$ 7.748 (Distrito Federal) e R$ 3.411 (Salvador) no mês passado. Em São Paulo, o preço médio ficou em R$ 5.571, mostrando alta de 2,2%, enquanto no Rio de Janeiro chegou a R$ 6.745, com alta de 2,6%.
Na capital paulista, a região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição ultrapassou o Jardim Paulistano (R$ 8.282) e passou a ter o maior preço por metro quadrado anunciado da cidade, de R$ 8.437. Fazenda Morumbi - Jóquei Clube (R$ 7.624), Vila Olímpia (R$ 7.445) e Chácara Itaim (R$ 7.442) completam a lista. Entre os menores valores estão Paraisópolis (R$ 2.471), São Miguel Paulista (R$ 2.602), Vila Carmosina (R$ 2.665), Artur Alvim (R$ 2.711) e Itaquera (R$ 2.733).
Na capital fluminense, o Leblon permanece na frente com o metro quadrado avaliado em R$ 15.661, seguido por Ipanema (R$ 14.320), Lagoa (R$ 12.541), Gávea (R$ 11.058) e Jardim Botânico (R$ 10.355). Na ponta oposta estão Guadalupe (R$ 889,00), Anchieta (R$ 971,00), Coelho Neto (R$ 1.081), Padre Miguel (R$ 1.283) e Pavuna (R$ 1.28

Crédito imobiliário bate recorde no primeiro semestre, diz Abecip

Em 2011, financiamento com dinheiro da poupança foi de R$ 37 bilhões.
Crescimento no período foi de 55%.

Do G1, com informações da Reuters

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Os recursos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para financiamento imobiliário atingiram um recorde de R$ 37 bilhões de janeiro a junho, alta de 55% sobre o mesmo período de 2010, informou nesta quarta-feira (3) a associação que representa o setor no país, Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
A expectativa da Abecip é que, em 2011, o volume de financiamentos concedidos com recursos da poupança chegue a R$ 85 bilhões, o que seria que seria um crescimento de 51% em relação ao ano passado, quando foram concedidos  R$ 56,2 bilhões. “Com viés de alta", estima o presidente da Abecip, Luiz Antonio França.

Já o número de unidades financiadas deve chegar a 540 mil em 2011, crescimento de 28%. (421 mil)

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Nos seis meses até junho, foram financiados 236,5 mil imóveis pelo sistema, volume 26% maior em relação ao mesmo período de 2010.
Considerando apenas o mês de junho, foram financiados 46,5 mil imóveis financiados, aumento de 13,8% em relação a um ano antes.
O  valor dos imóveis financiados em junho somou  R$ 7,78 bilhões, o que representa um aumento de 48% em relação a um ano antes.
De acordo com o presidente da Abecip, Luiz Antonio França, a expansão do crédito reflete também um aumento da confiança do consumidor no financiamento imobiliário. Dados apresentados pela Abecip nesta quarta mostram que, em 2005, o percentual médio financiado na compra de imóveis era de 47,8%. Em 2011, passou para 62,7%.

"As pessoas têm mais confiança no financiamento", avaliou França.
As cadernetas de poupança mostraram recuperação em junho, com captação líquida de R$ 1,91 bilhão  após dois meses consecutivos de resgates. Segundo a Abecip, foi o melhor resultado do ano para a aplicação.
Parcelas em atrasoDe acordo com França, a inadimplência no setor está em níveis baixos em junho de 2011, em torno de 1,15%. Em 2010, foi de 1,2%. "O que causa a baixa inadimplência é a alienação fiduciária, ou seja, se o cliente não paga eles tomam o imóvel de volta. Isso faz com que as pessoas tratem essa dívida como prioridade.

Com informações da Agência Estado

Você Sabia?

1. que o inquilino pode participar da assembléia ordinária do condomínio bastando exibir o seu contrato de locação?
2. que o locador pode ingressar com ação de despejo logo após o atraso no pagamento do aluguel?
3. que as decisões das assembléias obrigam a todos os condôminos independentemente de sua presença?
4. que todos os edifícios são obrigados a possuir seguro contra incêndio ? e que portanto você não precisa fazer seguro contra incêndio de seu apartamento?
5. que em caso de incêndio você só terá cobertura para os seus bens se houver seguro específico para isso? que o Condomínio não é obrigado a fazer seguro do conteúdo?
6. que todos os edifícios precisam ter uma equipe de brigada contra incêndio?
7. que a jurisprudência permite a presença de pequenos animais no interior dos apartamentos residenciais, desde que não causem incômodos aos vizinhos?
8. que o condômino anti-social pode ser punido com multa de até 5 vezes o valor do condomínio?

TAIL - 2009 - Todos os direitos reservado

Dicas para Compradores

• Procure um Corretor de Imóveis, credenciado no CRECI, ou uma Imobiliária idônea.
• Visite vários imóveis na região desejada.
• Seja claro ao Corretor sobre o que você deseja e o quanto você dispõe para essa transação.
• Ao encontrar algo que lhe agrade, faça uma vistoria rigorosa nas instalações e conservação.
• Visite a região em horários diferentes para ver se descobre algum problema.
• Antes de fechar o negócio verifique a documentação básica, como escritura definitiva, seu registro, o IPTU, apontamentos nos CPFs dos Vendedores, e caso seja condomínio, eventuais débitos junto ao Síndico ou Administradora.
• Ao fechar o negócio sempre através de um compromisso, dê um pequeno sinal até o momento da apresentação de todas as certidões negativas.

TAIL - 2009 - Todos os direitos reserva

Dicas para Vendedores

• Na hora de vender o seu imóvel, coloque-se no lugar do Comprador.
• Veja o que precisa ser consertado ou melhorado para que o imóvel fique em ordem.
• Procure um Corretor de Imóveis, credenciado no CRECI, ou uma Imobiliária idônea.
• Compare a avaliação com os imóveis à venda na região.
• Verifique se a sua documentação e do seu imóvel estão em ordem.
• Ao surgir um Comprador firmemente interessado verifique o seu cadastro(apontamentos em seu CPF) antes de pensar em firmar algum compromisso.
• Quando firmar o compromisso faça constar que o Comprador vistoriou o imóvel e não tem objeções quanto ao seu estado.

TAIL - 2009 - Todos os direitos reserva

Dicas para Locadores

• Verifique se a sua Imobiliária está inscrita no CRECI – é interessante conferir se não há problemas!
• Peça uma minuta do contrato de locação – com antecedência!
• Procure deixar claro as taxas e comissões cobradas – exigir um contrato de serviços com essas anotações, bem claras!
• É muito interessante não existir multa para rescisão desse contrato de serviços – caso você não se agrade dos serviços poderá trocar de empresa apenas com uma comunicação prévia!
• Veja se a administradora cuida dos pagamentos dos impostos, despesas condominiais e telefone – muitas empresas deixam essas contas por conta do inquilino!
• Combine com antecedência a data de prestação de contas e a entrega de relatório mensal!
• Verifique se a imobiliária faz vistoria no seu imóvel após a desocupação do inquilino!

*ESTEJA ATENTO – AFINAL DE CONTAS TRATA-SE DE SEU PATRIMÔNIO!

*BUSQUE SEMPRE A QUALIDADE – MUITAS VEZES O BARATO SAI CARO!

*A EXPERIÊNCIA SEMPRE FAZ MUITA DIFERENÇA!!

TAIL - 2009 - Todos os direitos reservados

Dicas para Locatários

• Você não é obrigado a pagar taxas de cadastro, certidões ou contrato – é ilegal!
• Você só deve pagar as despesas ordinárias de condomínio – as extras são do locador!
• Se o IPTU do imóvel não estiver individualizado e portanto for  dividido com outros inquilinos –verifique se a metragem quadrada do seu imóvel está de acordo com a proporção cobrada!
• No contrato de locação deve existir uma descrição detalhada do estado do imóvel, no momento da contratação – dessa forma você se obrigará apenas aos danos que você mesmo causar! Caso não haja ou tenha algum desacordo, faça uma carta com as observações necessárias e não esqueça de pedir o protocolo do locador no momento da assinatura do contrato.
• Observe se a data de pagamento do aluguel está compatível com a data de seu salário – caso contrário você corre o risco de sempre pagar com acréscimos!
• Note se a cláusula da multa contratual estabelece a proporcionalidade de seu valor quando da rescisão – essa multa deve ser proporcional ao tempo restante do contrato!

* ESTEJA SEMPRE ATENTO

* VOCÊ SÓ SE OBRIGA AO QUE COMBINAR NO CONTRATO!

* LEIA O CONTRATO E INFORME-SE SEMPRE SOBRE A LEGISLAÇÃO.

TAIL - 2009 - Todos os direitos reservados

O Colibri - Símbolo Oficial dos Corretores de Imóveis

Acreditamos que a experiência, aliada à seriedade, ética, moderna tecnologia e novas tendências administrativas e sociais, convergem para um trabalho eficiente e de qualidade.

É dessa forma que procuramos nortear nossas atividades, sempre buscando a satisfação de nossos clientes e parceiros, não esquecendo que, cada vez mais, a empresa precisa ter clareza de seu papel na sociedade, lembrando o importante aspecto de sua atividade na integração social.


Buscamos a "qualidade de vida"!

Gostamos do que fazemos!
Confiamos no trabalho!

TAIL - 2009 - Todos os direitos reservados

VIVA IMOVEIS

Lançamentos

Em Construção Beach Class Colonial
Apartamento - 02 ou 03 Dormitórios (01 ou 02 Suítes) - De 56 a 112 m²
Praia de Iracema - Fortaleza / CE
A partir de R$ 259.000,00

Venda
Código:	VL027
Tipo do Imóvel:	Apartamento
Nome:	Beach Class Colonial
Cidade:	Fortaleza / CE
Bairro:	Praia de Iracema
N° de quartos:	02 ou 03 Dormitórios (01 ou 02 Suítes)
N° de vagas de garagem:	01 ou 02 Vagas de Garagem
Área privativa:	De 56 a 112 m²
N° de unidades por andar:	7
N° de andares:	21
Hotsite:	clique aqui e visite o hotsite
Previsão de entrega:	Maio de 2011
Valor:	A partir de R$ 259.000,00
Forma de pagamento:

Características:

Viva Imóveis - Apartamentos com área privativa a partir de 56 m² - Varanda, sala de estar/ jantar, suíte casal, gabinete, cozinha, circulação, área de serviço.

Playground, piscina adulto, piscina infantil, bar molhado, hidromassagem, deck seco, ofurö, sala de massagem, brinquedoteca, lan house, minicampo, home cinema, garage band, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, lounge, piano bar, home office, pilates.

* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.

VIVA IMOVEIS

Lançamentos

Lançamento Cumbuco Beach Sun
Apartamento
Cumbuco - Caucaia / CE
A partir de R$ 342.551,00

Venda
Código:	VL058
Tipo do Imóvel:	Apartamento
Nome:	Cumbuco Beach Sun
Cidade:	Caucaia / CE
Bairro:	Cumbuco
Valor:	A partir de R$ 342.551,00
Forma de pagamento:

Características:

Viva Imóveis - Cumbuco Beach Sun

4 Blocos de 24 apartamentos todos frente para o mar e que pode satisfazer o gosto dos mais exigentes compradores. Terraço com piscina grande, muita vegetação de tirar o fôlego.

Os apartamentos do Cumbuco Beach Sun foram desenhados por um dos mais famosos arquitetos brasileiro, Luiz Fiuza. Alguns de seus projetos incluem: projeto Drean Travel - Cumbuco, o projeto Catamaram - beira mar Fortaleza, e o shopping center Iguatemi - Fortaleza.

Cumbuco Beach Sun está localizado a alguns minutos do centro de Cumbuco, onde você poderá misturar seu estilo de vida com a dos nativos locais que são sempre alegres, felizes e sorridentes.

* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.

UTILIDADES PUBLICA

Guia Enem para quem vai prestar a prova este ano

Por: Daniel Glauber | Comentários: Comente

Prezado Leitor,
Para você que vai prestar o Enem este ano, preparei uma novidade para você.
Consegui o Guia Enem 2009. Uma ferramenta muito útil para se dar bem neste exame que conta pontos para a sua aprovação nas principais universidades do país.
Abaixo transcrevo o link para você baixar o guia para seu computador e meter bala nos estudos.
Deixe a balada e o MSN de lado e dedique pelo menos quatro horas de estudo por dia. O resultado vai compensar o esforço.
Link para baixar o Guia do Enem: http://www.easy-share.com/1917050317/GuiaEnem2009.pdf.
Sucesso a todos!

EMPREGO

Programa de Estágio Braskem 2012 – 135 vagas, inscrições abertas

Por: Daniel Glauber | Comentários: Comente

Universitários que concluirão seus cursos entre dezembro de 2012 e dezembro de 2013 já podem se inscrever para o Programa de Estágio 2012 da Braskem. São oferecidas 135 vagas para quem está cursando:

• contabilidade, economia, administração, gestão ambiental, química, biologia, comunicação social, relações internacionais, ciências sociais, logística, química industrial, análise de sistemas e todas as engenharias. 

Os selecionados irão atuar nas filias da empresa nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Bahia e Alagoas. O programa durará dois anos, durante os quais os participantes receberão bolsa-auxílio (valor não informado), vale-transporte, assistência médica e refeição no local.
Os candidatos podem se inscrever, até o dia 29 de agosto de 2011, no site www.jovensbraskem.com.br.
A Braskem é a maior fabricante de resinas plásticas das Américas e possui 31 fábricas nos Estados Unidos e no Brasil. Mais informações sobre a empresa, clique aqui.

EMPREGO

Programas de Trainee e Estágio 3M do Brasil 2012 – 64 vagas

Por: Daniel Glauber | Comentários: Comente

No dia 1° de agosto de 2011, serão abertas as inscrições para os processos seletivos para os Programas de Trainee e Estágio 2012 da 3M do Brasil. O intuito é preencher 64 vagas, sendo que 50 delas são de estágio e as restantes 12 são de trainee.
Para concorrer a uma das vagas de trainee você deve ter concluído o Ensino Superior em 2010 ou 2011 e para as vagas de estágio é exigido que você esteja matriculado no Nível Superior com previsão de se formar em dezembro de 2012 ou dezembro de 2013.
Os cursos são: administração, contabilidade, publicidade, economia, arquitetura, direito, estatística, marketing, psicologia, química, sistemas da informação e engenharia – civil, elétrica, mecânica, química, mecatrônica e de produção.
Para trainee só pode se candidatar quem se formou em um dos quatro primeiros cursos citados. Para estágio podem se inscrever estudantes de todos os cursos acima.
Os salários, bolsa-auxílio e benefícios não foram informados.
As inscrições para ambos os programas poderão ser feitas durante todo o mês de agosto nos sites: www.dreves.com.br/3M (trainee) ou www.3m.com.br/recrutamento (estágio).
A 3M é uma multinacional que atua na produção de soluções para diversos setores, desde escritório até saúde. É fácil conhecer os produtos da mesma, entre eles estão: Post-it, Scotch Brite, Ponjita e Nexcare. Saiba mais aqui.

Estágio Processo Seletivo SEJUS-CE

Por: Daniel Glauber | Comentários: Comente

Até o dia 5 de agosto de 2011 serão recebidas as inscrições para um processo seletivo que prevê a ocupação de 102 vagas de estágio abertas pela SEJUS – Secretaria da Justiça e Cidadania do Estado do Ceará.
Os candidatos deverão estar cursando Nível Superior, tendo completado pelo menos 50% dos créditos para concorrer às vagas, que inclui oportunidades para portadores de necessidades especiais. O valor da bolsa-auxílio será de R$ 503,16, acrescida de auxílio para transporte.
As vagas são para as áreas de Administração de Empresas, Contabilidade, Direito, Enfermagem, Pedagogia, Psicologia, Serviço Social e Tecnologia da Informação. A duração do estágio será de 1 ano.
O objetivo do processo seletivo é fazer com que os estagiários atuem em projetos realizados na sede da SEJUS e em Unidades Prisionais da capital e do interior do Estado. O site da SEJUS, para obter mais informações sobre a inscrição e envio de documentação, é o www.sejus.ce.gov.br.

EMPREGO

Vaga corretor de imóveis

Por: Daniel Glauber | Comentários: Comente

Empresa no ramo Imobiliário com mais de 20 anos no mercado seleciona:

CORRETOR DE IMÓVEL E ESTAGIÁRIOS

Salário: Conforme mercado imobiliário e dentro do padrão permitido pelo CRECI-CE

Atividades:
- Prospectar novos imóveis para vendas;
- Atender clientes pessoalmente e por telefone;
- Comparecer a plantões de venda de novos empreendimentos de acordo com a escala;

Conhecimento:
- Curso técnico em transações imobiliárias – cursando ou completo;

Atitudes:
- Comprometimento;
- Organizado;
- Capacidade de liderança pessoal;
- Saber trabalhar em equipe;
- Disponibilidade de horário

Se você estiver dentro do perfil envie seu currículo para rh_imob@yahoo.com.br

Os imóveis que os estrangeiros buscam no Brasil

Os imóveis que os estrangeiros buscam no Brasil

Maior interesse é por aluguel de apartamentos com valor mensal de 3.000 a 4.000 reais; no mercado de compra, há interesse por imóveis de 600.000 a 1 milhão.

O mercado brasileiro de imóveis não está aquecido apenas porque o crédito está deslanchando, o brasileiro está mais confiante, a renda aumentou e as pessoas não querem esperar o tempo passar com medo que os preços continuem em alta. Um nicho que também tem contribuído para manter o setor aquecido é o dos estrangeiros. Segundo números do Ministério do Trabalho, 26.500 pessoas conseguiram visto para trabalhar legalmente no Brasil apenas no primeiro semestre, um crescimento de 19,4% na comparação com o mesmo período de 2010.

Para aproveitar o novo status conquistado pelo Brasil de polo de atração de mão de obra, a imobiliária Coelho da Fonseca estruturou uma área internacional, com parcerias com empresas estrangeiras, corretores poliglotas e site e página no Facebook que podem ser vistas em cinco línguas diferentes. Segundo Gabriela Duva, diretora da área internacional, a Coelho da Fonseca atende principalmente funcionários de multinacionais que vêm trabalhar no Brasil e estão interessados em alugar apartamentos próximos ao trabalho. No depoimento abaixo, ela explica como são os imóveis mais procurados por esse nicho de pessoas:

Atendemos principalmente funcionários de grandes multinacionais estrangeiras que vêm trabalhar na operação brasileira. A busca costuma ser de imóveis para alugar porque a pessoa chega ao país sem saber direito quanto tempo vai permanecer nem tem certeza se vai ficar de vez. Como a maioria das empresas têm sede administrativa em São Paulo e no Rio de Janeiro, é nessas cidades que verificamos a maior demanda dos estrangeiros.

Na capital paulista, os bairros preferidos são Itaim, Brooklin, Jardins e Morumbi. Já no Rio, a maior demanda é por Leblon e Ipanema. Uma característica do estrangeiro é que ele faz questão de morar perto do trabalho para fugir do trânsito. Se possível, o cliente deseja ir a pé para o escritório.

A maioria prefere apartamentos a casas. O preço de locação costuma varia entre 3.000 a 4.000 reais mensais. São, portanto, inquilinos com renda alta. A maior parte das pessoas que nos procura vêm de países europeus ou dos Estados Unidos. Não atendemos muitos latino-americanos.

Em relação aos estrangeiros interessados em comprar um imóvel no Brasil, há um número maior de motivações por trás dessa decisão. Há gente que só quer investir e não quer morar aqui. Geralmente essas pessoas procuram excelentes imóveis comerciais que possam ser comprados e depois alugados para empresas brasileiras. A rentabilidade gerada por escritórios de alto padrão, construídos ou não sob medida para determinada empresa, é bem maior no Brasil do que no exterior.

Também há incorporadoras estrangeiras que nos procuram em busca de ajuda para a aquisição de bons terrenos. Esse empresário possui uma incorporadora na Europa, onde a crise tem afetado seriamente os negócios. Então uma coisa que passa pela cabeça desse cliente é tentar ganhar dinheiro no Brasil. O problema é que é difícil achar bons terrenos disponíveis em São Paulo e no Rio de Janeiro. Agora mesmo estou atrás de um bom terreno no bairro do Morumbi para um cliente e está bem difícil de encontrar.

O maior grupo de estrangeiros, entretanto, ainda é o de pessoas que querem comprar um imóvel para morar. Essas pessoas geralmente estão dispostas a desembolsar entre 600.000 e 1 milhão de reais por uma casa ou apartamento. Um dos motivos que as leva à compra é a maior facilidade para tirar visto de trabalho temporário ou de permanência no Brasil.

Como funciona o usufruto de imóveis

Como funciona o usufruto de imóveis

 A doação com usufruto é feita pelo proprietário do imóvel ainda em vida para garantir renda ou moradia a alguém, mas tendo a garantia que o beneficiado não poderá vender o bem ou expulsá-lo de lá. O usufrutuário detém, desde então, todos os direitos sobre o imóvel. Veja as dicas do advogado especialista em Direito Imobiliário, Hamilton Quirino, e saiba o que fazer – ou não – em caso de usufruto.



Passo a Passo

1- É possível predeterminar um período de usufruto?

A reserva de usufruto pode ser feita em um período determinado. Quando este termina, a cláusula de usufruto perde a validade.

2- Como fazer o procedimento?

A doação com reserva de usufruto é feita no cartório. O usufruto pode ser instituído também no testamento. Por exemplo, para evitar briga de inventário, o casal já doa seus bens em vida, como reserva de usufruto a eles próprios ou um parente. Quem quer que tenha recebido a doação, é o nu-proprietário.

3- Venda ou aluguel

Quem recebe a doação é o dono parcial e não pode vender ou alugar sem o consentimento do usufrutuário (quem tem o direito de usufruir do imóvel). E é este quem tem o direito de receber o dinheiro do aluguel. Se um apartamento locado está sob estas condições e o usufrutuário morrer, o contrato continua válido. O que muda é que agora o nu-proprietário passará a ser o proprietário total e receberá os aluguéis.

4- Herdeiros diretos

Doação é um ato de vontade. Os herdeiros diretos não podem contestar o bem, exceto se seus 50%, de direito, forem doados. Por exemplo, pais que brigaram com o filho decidem doar o único imóvel que têm a um sobrinho. Quando morrerem, o filho legítimo pode contestar na Justiça, pois os pais só podem dispor de 50% dos seus bens a quem quiserem. Nesse caso, o herdeiro direto pode requerer sua metade de direito.

5- Em caso de morte do nu-proprietário

Se o nu-proprietário morrer, o herdeiro direto dele receberá o direito à doação e deverá respeitar o usufruto. Por exemplo, se um pai viúvo doou um imóvel a um filho único com direito a usufruto próprio e este filho morre, o herdeiro dele terá o direito ao imóvel, devendo respeitar o direito de usufruto do avô.

6- Em caso de morte do usufrutuário

A reserva de usufruto é personalista. Se o usufrutuário morre, o nu-proprietário passa a ter o total direito sobre o imóvel, podendo vender se quiser. Os herdeiros do doador, ou seja, do usufrutuário, não têm direito sobre o bem.

7- Restrições

O usufrutuário não pode vender o imóvel e deve conservá-lo. Ele deve usar como se fosse dele, devendo pagar todas as taxas. Se ele deixa de pagar o condomínio, a ação é movida contra ele e o nu-proprietário.

8- Cancelamento de contrato

É possível revogar a concessão de usufruto. É só voltar ao cartório e desfazê-lo. Os impostos não serão cobrados, mas as custas dos atos no cartório, sim.

PREFEITURA DE FORTALEZA

E a prefeita Luizianne Lins acaba de chegar no conj Maria José Gomes , no bairro Alvaro Weyne .

SALAO DE IMOVEIS

DR. HOUSE
A Viva Imóveis aposta na venda segmentada. Promove um salão de imóveis voltado para a turma do jaleco. Será de sexta a domingo no Clube do Médico. Na lista de construtoras e incorporadoras a Cameron, Marquise, Magis, BSPAR, Home, Moura Dubeux, J. Simões, Milênio, Mota Machado, Mercurius, ERG, Teixeira Oliveira, Placic, Moreira de Sousa e Aquiraz Riviera. Mais de 50 empreendimentos.

GIVANILDO CORRETOR IMOVEIS: SALAO DO IMOVEIS

GIVANILDO CORRETOR IMOVEIS: SALAO DO IMOVEIS: "Confira, no Diário do Nordeste, na Coluna do Egídio Serpa! 1º Salão de Imóveis do Clube do Médico! Casa para médicos No próximo fim de s..."

VIVA IMOVEIS

vivaimoveis Viva Imóveis

Vejam o que saiu hoje no Jornal O Povo, na Coluna Vertical S/A do Jocélio Leal. Nota sobre o 1º Salão de Imóveis

SALAO DO IMOVEIS

Confira, no Diário do Nordeste, na Coluna do Egídio Serpa! 1º Salão de Imóveis do Clube do Médico!

Casa para médicos
No próximo fim de semana, no Clube do Médico do Ceará, haverá um Feirão do Imóvel exclusivamente para médicos. As 15 construtoras que participarão dele oferecerão preços especiais na venda de apartamentos e casas.Confira, no Diário do Nordeste, na Coluna do Egídio Serpa! 1º Salão de Imóveis do Clube do Médico!

Casa para médicos
No próximo fim de semana, no Clube do Médico do Ceará, haverá um Feirão do Imóvel exclusivamente para médicos. As 15 construtoras que participarão dele oferecerão preços especiais na venda de apartamentos e casas.