quarta-feira, 3 de agosto de 2011
A Rossi, umas das principais incorporadoras e construtoras do País, lança um concurso cultural que vai mexer com a imaginação dos aficionados por fotografia. As câmeras fotográficas já viraram acessório básico no dia a dia dos mais descolados e, neste concurso, digital e analógico vão se unir para retratar o lado cool de Porto Alegre, trazer imagens inspiradoras, além de dar visibilidade aos fotógrafos que enxergam a cidade mais bela em seus cotidianos, formando um grande movimento denominado #poagram.Para concorrer, os participantes devem publicar suas fotos por meio do Instragram, um aplicativo para iPhone que mescla o aspecto retrô das câmeras analógicas com as ferramentas das redes sociais. É necessário que o participante mencione a hashtag #poagram.
As melhores fotos com esta hashtag serão publicadas em um álbum no Facebook do Rossi Fiateci e também no blog Cool Guide. O autor da melhor foto, escolhida pela Comissão Julgadora do Cool Guide, ganhará uma câmera fotográfica analógica Diana Mini.
A promoção ocorre até o dia 9 de agosto. Para obter mais informações, acesse www.coolguide.com.br.
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Metro quadrado de apartamento no Rio sobe 23% no ano, diz FipeZap
Média de sete capitais aponta alta de 17% no acumulado de 2011.
Alta foi liderada pelo Rio; São Paulo registrou mesma taxa nacional, 17%.
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O índice composto inclui as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal.O estudo identificou uma mudança clara no patamar de preços dos imóveis na capital carioca em setembro de 2009, quando foi anunciado que a cidade iria sediar a Olimpíada de 2016. "Não temos como afirmar que foi por causa desse evento, mas tudo indica que sim", diz Eduardo Zylberstajn, economista responsável pela pesquisa.
Além disso, antes de 2009, o mercado imobiliário do Rio passava por um período um pouco mais difícil, lembra o economista, com desempenho bem menos vigoroso que São Paulo e Distrito Federal, por exemplo. "O preço de hoje também reflete, em parte, a recuperação em relação ao restante do país."
Ritmo de alta em quedaDe maneira geral, Zylberstajn observa que o ritmo da alta de preços tem diminuído, lentamente, mas de forma constante. Em nota, a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) destaca que este foi o terceiro mês consecutivo de desaceleração, sendo que em abril, maio e junho as taxas foram de 2,7%, 2,6% e 2,3%. "Os números mostram que podemos estar próximos de um ponto de acomodação, o que é positivo para todos", diz o economista.
Variação em 12 mesesOs preços do Rio de Janeiro lideram também na variação em 12 meses, com alta de 43%. São Paulo ocupa a segunda posição, com 29%, seguido por Recife (com alta de 28%), Belo Horizonte (com alta de 27%) e Fortaleza (com aumento de15%).
Desde janeiro de 2008, em São Paulo o preço anunciado do metro quadrado subiu 106% em média, enquanto que no Rio a alta para o período é de 132%.
Preço médio do metro quadrado em julho
Em julho, o índice composto de preços FipeZap subiu 2,1%, com o valor médio do metro quadrado atingindo R$ 5.722. Nas sete regiões que integram a pesquisa, o valor do metro quadrado oscilou entre R$ 7.748 (Distrito Federal) e R$ 3.411 (Salvador) no mês passado. Em São Paulo, o preço médio ficou em R$ 5.571, mostrando alta de 2,2%, enquanto no Rio de Janeiro chegou a R$ 6.745, com alta de 2,6%.
Na capital paulista, a região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição ultrapassou o Jardim Paulistano (R$ 8.282) e passou a ter o maior preço por metro quadrado anunciado da cidade, de R$ 8.437. Fazenda Morumbi - Jóquei Clube (R$ 7.624), Vila Olímpia (R$ 7.445) e Chácara Itaim (R$ 7.442) completam a lista. Entre os menores valores estão Paraisópolis (R$ 2.471), São Miguel Paulista (R$ 2.602), Vila Carmosina (R$ 2.665), Artur Alvim (R$ 2.711) e Itaquera (R$ 2.733).
Na capital fluminense, o Leblon permanece na frente com o metro quadrado avaliado em R$ 15.661, seguido por Ipanema (R$ 14.320), Lagoa (R$ 12.541), Gávea (R$ 11.058) e Jardim Botânico (R$ 10.355). Na ponta oposta estão Guadalupe (R$ 889,00), Anchieta (R$ 971,00), Coelho Neto (R$ 1.081), Padre Miguel (R$ 1.283) e Pavuna (R$ 1.28
Crédito imobiliário bate recorde no primeiro semestre, diz Abecip
Em 2011, financiamento com dinheiro da poupança foi de R$ 37 bilhões.
Crescimento no período foi de 55%.
A expectativa da Abecip é que, em 2011, o volume de financiamentos concedidos com recursos da poupança chegue a R$ 85 bilhões, o que seria que seria um crescimento de 51% em relação ao ano passado, quando foram concedidos R$ 56,2 bilhões. “Com viés de alta", estima o presidente da Abecip, Luiz Antonio França.
Já o número de unidades financiadas deve chegar a 540 mil em 2011, crescimento de 28%. (421 mil)
Nos seis meses até junho, foram financiados 236,5 mil imóveis pelo sistema, volume 26% maior em relação ao mesmo período de 2010.
Considerando apenas o mês de junho, foram financiados 46,5 mil imóveis financiados, aumento de 13,8% em relação a um ano antes.
O valor dos imóveis financiados em junho somou R$ 7,78 bilhões, o que representa um aumento de 48% em relação a um ano antes.
De acordo com o presidente da Abecip, Luiz Antonio França, a expansão do crédito reflete também um aumento da confiança do consumidor no financiamento imobiliário. Dados apresentados pela Abecip nesta quarta mostram que, em 2005, o percentual médio financiado na compra de imóveis era de 47,8%. Em 2011, passou para 62,7%.
"As pessoas têm mais confiança no financiamento", avaliou França.
As cadernetas de poupança mostraram recuperação em junho, com captação líquida de R$ 1,91 bilhão após dois meses consecutivos de resgates. Segundo a Abecip, foi o melhor resultado do ano para a aplicação.
Parcelas em atrasoDe acordo com França, a inadimplência no setor está em níveis baixos em junho de 2011, em torno de 1,15%. Em 2010, foi de 1,2%. "O que causa a baixa inadimplência é a alienação fiduciária, ou seja, se o cliente não paga eles tomam o imóvel de volta. Isso faz com que as pessoas tratem essa dívida como prioridade.
Com informações da Agência Estado
 | Você Sabia? |
- que o inquilino pode participar da assembléia ordinária do condomínio bastando exibir o seu contrato de locação?
- que o locador pode ingressar com ação de despejo logo após o atraso no pagamento do aluguel?
- que as decisões das assembléias obrigam a todos os condôminos independentemente de sua presença?
- que todos os edifícios são obrigados a possuir seguro contra incêndio ? e que portanto você não precisa fazer seguro contra incêndio de seu apartamento?
- que em caso de incêndio você só terá cobertura para os seus bens se houver seguro específico para isso? que o Condomínio não é obrigado a fazer seguro do conteúdo?
- que todos os edifícios precisam ter uma equipe de brigada contra incêndio?
- que a jurisprudência permite a presença de pequenos animais no interior dos apartamentos residenciais, desde que não causem incômodos aos vizinhos?
- que o condômino anti-social pode ser punido com multa de até 5 vezes o valor do condomínio?
 | Dicas para Compradores |
- Procure um Corretor de Imóveis, credenciado no CRECI, ou uma Imobiliária idônea.
- Visite vários imóveis na região desejada.
- Seja claro ao Corretor sobre o que você deseja e o quanto você dispõe para essa transação.
- Ao encontrar algo que lhe agrade, faça uma vistoria rigorosa nas instalações e conservação.
- Visite a região em horários diferentes para ver se descobre algum problema.
- Antes de fechar o negócio verifique a documentação básica, como escritura definitiva, seu registro, o IPTU, apontamentos nos CPFs dos Vendedores, e caso seja condomínio, eventuais débitos junto ao Síndico ou Administradora.
- Ao fechar o negócio sempre através de um compromisso, dê um pequeno sinal até o momento da apresentação de todas as certidões negativas.
| | Dicas para Vendedores |
- Na hora de vender o seu imóvel, coloque-se no lugar do Comprador.
- Veja o que precisa ser consertado ou melhorado para que o imóvel fique em ordem.
- Procure um Corretor de Imóveis, credenciado no CRECI, ou uma Imobiliária idônea.
- Compare a avaliação com os imóveis à venda na região.
- Verifique se a sua documentação e do seu imóvel estão em ordem.
- Ao surgir um Comprador firmemente interessado verifique o seu cadastro(apontamentos em seu CPF) antes de pensar em firmar algum compromisso.
- Quando firmar o compromisso faça constar que o Comprador vistoriou o imóvel e não tem objeções quanto ao seu estado.
| | Dicas para Locadores |
- Verifique se a sua Imobiliária está inscrita no CRECI – é interessante conferir se não há problemas!
- Peça uma minuta do contrato de locação – com antecedência!
- Procure deixar claro as taxas e comissões cobradas – exigir um contrato de serviços com essas anotações, bem claras!
- É muito interessante não existir multa para rescisão desse contrato de serviços – caso você não se agrade dos serviços poderá trocar de empresa apenas com uma comunicação prévia!
- Veja se a administradora cuida dos pagamentos dos impostos, despesas condominiais e telefone – muitas empresas deixam essas contas por conta do inquilino!
- Combine com antecedência a data de prestação de contas e a entrega de relatório mensal!
- Verifique se a imobiliária faz vistoria no seu imóvel após a desocupação do inquilino!
*BUSQUE SEMPRE A QUALIDADE – MUITAS VEZES O BARATO SAI CARO!
*A EXPERIÊNCIA SEMPRE FAZ MUITA DIFERENÇA!!
| | Dicas para Locatários |
- Você não é obrigado a pagar taxas de cadastro, certidões ou contrato – é ilegal!
- Você só deve pagar as despesas ordinárias de condomínio – as extras são do locador!
- Se o IPTU do imóvel não estiver individualizado e portanto for dividido com outros inquilinos –verifique se a metragem quadrada do seu imóvel está de acordo com a proporção cobrada!
- No contrato de locação deve existir uma descrição detalhada do estado do imóvel, no momento da contratação – dessa forma você se obrigará apenas aos danos que você mesmo causar! Caso não haja ou tenha algum desacordo, faça uma carta com as observações necessárias e não esqueça de pedir o protocolo do locador no momento da assinatura do contrato.
- Observe se a data de pagamento do aluguel está compatível com a data de seu salário – caso contrário você corre o risco de sempre pagar com acréscimos!
- Note se a cláusula da multa contratual estabelece a proporcionalidade de seu valor quando da rescisão – essa multa deve ser proporcional ao tempo restante do contrato!
* ESTEJA SEMPRE ATENTO
* VOCÊ SÓ SE OBRIGA AO QUE COMBINAR NO CONTRATO!
* LEIA O CONTRATO E INFORME-SE SEMPRE SOBRE A LEGISLAÇÃO.
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É dessa forma que procuramos nortear nossas atividades, sempre buscando a satisfação de nossos clientes e parceiros, não esquecendo que, cada vez mais, a empresa precisa ter clareza de seu papel na sociedade, lembrando o importante aspecto de sua atividade na integração social.
Buscamos a "qualidade de vida"!
Confiamos no trabalho!
VIVA IMOVEIS
Lançamentos
Em Construção Beach Class Colonial
Apartamento - 02 ou 03 Dormitórios (01 ou 02 Suítes) - De 56 a 112 m²
Praia de Iracema - Fortaleza / CE
A partir de R$ 259.000,00
| Venda | |
| Código: | VL027 |
| Tipo do Imóvel: | Apartamento |
| Nome: | Beach Class Colonial |
| Cidade: | Fortaleza / CE |
| Bairro: | Praia de Iracema |
| N° de quartos: | 02 ou 03 Dormitórios (01 ou 02 Suítes) |
| N° de vagas de garagem: | 01 ou 02 Vagas de Garagem |
| Área privativa: | De 56 a 112 m² |
| N° de unidades por andar: | 7 |
| N° de andares: | 21 |
| Hotsite: | clique aqui e visite o hotsite |
| Previsão de entrega: | Maio de 2011 |
| Valor: | A partir de R$ 259.000,00 |
| Forma de pagamento: | |
Características:
Viva Imóveis - Apartamentos com área privativa a partir de 56 m² - Varanda, sala de estar/ jantar, suíte casal, gabinete, cozinha, circulação, área de serviço.
Playground, piscina adulto, piscina infantil, bar molhado, hidromassagem, deck seco, ofurö, sala de massagem, brinquedoteca, lan house, minicampo, home cinema, garage band, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, lounge, piano bar, home office, pilates.
Playground, piscina adulto, piscina infantil, bar molhado, hidromassagem, deck seco, ofurö, sala de massagem, brinquedoteca, lan house, minicampo, home cinema, garage band, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, lounge, piano bar, home office, pilates.
* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.
VIVA IMOVEIS
Lançamentos
Lançamento Cumbuco Beach Sun
Apartamento
Cumbuco - Caucaia / CE
A partir de R$ 342.551,00
| Venda | |
| Código: | VL058 |
| Tipo do Imóvel: | Apartamento |
| Nome: | Cumbuco Beach Sun |
| Cidade: | Caucaia / CE |
| Bairro: | Cumbuco |
| Valor: | A partir de R$ 342.551,00 |
| Forma de pagamento: | |
Características:
Viva Imóveis - Cumbuco Beach Sun4 Blocos de 24 apartamentos todos frente para o mar e que pode satisfazer o gosto dos mais exigentes compradores. Terraço com piscina grande, muita vegetação de tirar o fôlego.
Os apartamentos do Cumbuco Beach Sun foram desenhados por um dos mais famosos arquitetos brasileiro, Luiz Fiuza. Alguns de seus projetos incluem: projeto Drean Travel - Cumbuco, o projeto Catamaram - beira mar Fortaleza, e o shopping center Iguatemi - Fortaleza.
Cumbuco Beach Sun está localizado a alguns minutos do centro de Cumbuco, onde você poderá misturar seu estilo de vida com a dos nativos locais que são sempre alegres, felizes e sorridentes.
* Os preços, valores e informações contidos nesta página podem sofrer alterações sem prévio aviso.Por este motivo todas as informações devem ser confirmadas com o departamento comercial da Viva Imóveis.
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